民间房屋买卖合同_民间房屋买卖合同有法律效力吗

范本

随着法律观念的日渐普及，能够利用到合同的场合越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么合同书的格式，你掌握了吗？以下是小编为大家收集的范本，仅供参考，欢迎大家阅读。

范本1

卖方 「以下简称甲方」

姓名： __________________

「身份证号码」______________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

姓名： __________________

「身份证号码」______________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

买方 「以下简称乙方」

姓名：__________________

「身份证号码」______________________________

地址：__________________________

联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

「 甲方： 乙方： 」

第一条 房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于________________________——位于第______层______户，房屋结构为___________，房产证登记面积_______平方米，房屋所有权证编号：_______________________________________________.

第二条 价格：

1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 元「大写 拾 万 仟佰元整」，「含附属设施费用」;

2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

第三条 付款方式：

乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_______________万元「大写 拾 万 仟 佰元整」，余款_______________元「大写拾 万 仟 佰元整」在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条 房屋交付期限：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。

「 甲方： 乙方： 」

第五条 乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。

注：1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金。

2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%的违约金。装修费用甲方不再退还。

第七条 关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。

第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的.法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。

第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲方「签名或盖章」

乙方「签名或盖章」

签订日期：_________年______月_______日

民间房屋买卖合同范本2

甲方「出卖方」:______

身份证号:____________

地址:____________________

乙方「受让方」:______

身份证号:____________

地址:____________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:

第一条:房屋基本情况

一、甲方售卖房屋座落: 幢 号 室 号 建筑结构总层 建筑面积「平方」 房屋用途为 ，房屋建成年份：________________________________年。

二、房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________。

第二条，房屋的其他情况

一、该房屋其它所「共」有权证状况为下列第_____项。「仅选一项」

1、出卖方保证该房屋没有其它所「共」有权证。

2、该房屋登记簿记载其它所「共」有权证号为_______________，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所「共」有权人的同意。

二、房屋抵押状况为下列第_____项。「仅选一项」

1、出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。

2、该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。

三、房屋租赁状况为下列第_____项。「仅选一项」

1、出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。

2、该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。

四、房屋物业管理状况为下列第_____项。「仅选一项」

1、该房屋目前由__________________负责物业管理。

2、该房屋目前尚未纳入物业管理范围。

3、随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。

第三条 价格与费用

一、按实得建筑面积计算，该房屋单位「售价」「暂定价」为「________币」每平方米______元，总金额为「____币」______元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1.代收____，计「_____币」____元整;

2.代收____，计「_____币」____元整;

上述代收税费合计「_____币」______元整。

二、 房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。「仅选一款」

1、一次性付款：

买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币「￥___________元」________________________元整。

2、分期付款：

买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币「￥___________元」 _______________________元整;

买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币「￥___________元」_______________________元整;

买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币「￥___________元」_______________________元整。

3、贷款支付：

4、其它方式：

第四条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：

1.终止协议，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，协议继续履行。

3._____________________________________________________

第五条 上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 方承担.其它税费约定情况: .

第六条 本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决.协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉.

第七条 本合同经双方签章即生效，须共同遵守.本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力.

第八条 本合同一式叁份，甲，乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份.

第九条 甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为

第十条 其它约定事项:

出卖方：

买受方：

本人「签字或盖章」：

本人「签字或盖章」：

法定代表人「签字或盖章」：

法定代表人「签字或盖章」：

法定代理人「签字或盖章」：

法定代理人「签字或盖章」：

委托代理人「签字或盖章」：

委托代理人「签字或盖章」：

签署日期：______年___月___日

签署日期：______年___月___日

签于：______________________________

打印人：__________________

打印日期：______年___月___日

民间房屋买卖合同范本3

立合同人 以下简称

卖 方: 甲 方

买 方: 乙 方

经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:

甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币「大写」 .

1，房屋状况「请按《房屋所有权证》填写」

房屋座落:

幢 号

室 号

建筑结构

总层数

建筑面积「平方」

用 途

2，该房屋的所有权证号为: ;国有土地使用权证号为: .

3，该房屋的土地使用权取得方式"√":出让「 」，划拨「 」本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.

二，甲乙双方商定成交价格为人民币「 $ 」元， 大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，

乙方在年 月 日前分 次付清，付款方式: .

乙方支付房款具体约定为:

1，于 前，支付甲方房款 ;

2，于 前，支付甲方房款 ;

三，甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水，电，煤气，电话，有线电视，物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收.

四，甲方应就该房屋的所处环境，用途，内部结构，状态，设施，质量等现状，情况如实告知乙方，并无任何隐瞒.乙方对该房屋的所处环境，用途，内部结构，状态，设施，质量等现状，情况均已知悉，并无任何异议.

五，甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出.

六，甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿.

七，乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金.甲方中途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方.乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金.

八，上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担.其它税费约定情况: .

九，本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决.协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉.

十，本合同经双方签章即生效，须共同遵守.本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力.

十一，本合同一式叁份，甲，乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份.

十二，甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为.

十三，其它约定事项:

甲方「签章」:

乙方「签章」:

共有权人:

地址:

地址:

联系电话:

联系电话:

年 月 日